Kiralık ev ararken en heyecanlı an, aradığınız daireyi bulduğunuz andır. Ancak sözleşmeyi aceleyle imzalamak, ileride ev sahibiyle yaşanacak anlaşmazlıkların en sık nedenidir. Kira sözleşmesi iki tarafı da koruyan bir belgedir ve her maddesinin açık yazılması herkesin yararınadır.
Tarafların ve taşınmazın doğru tanımlanması
Sözleşmede ev sahibinin ve kiracının kimlik bilgileri eksiksiz yer almalıdır. Kiraya verenin gerçekten mülkün sahibi ya da yetkili temsilcisi olduğunu tapu ve vekaletname üzerinden kontrol edin. Dairenin açık adresi, kat ve daire numarası da belgede yazılı olmalıdır.
Kira bedeli, ödeme günü ve artış
Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödemenin hangi hesaba yapılacağı açıkça belirtilmelidir. Kira ödemelerini banka üzerinden yapmanız hem sizin hem ev sahibinin güvencesidir. Yıllık artışın nasıl hesaplanacağı da sözleşmede yazmalı; konut kiralarında yasal sınırlar zaman zaman değiştiği için güncel düzenlemeyi danışmanınıza sormayı ihmal etmeyin.
Depozito ve teslim tutanağı
Depozito tutarı ve hangi koşullarda iade edileceği yazılı olmalıdır. Taşınmadan önce evin fotoğraflarını çekip tarihli bir teslim tutanağı hazırlamak, çıkışta depozito tartışmalarının önüne geçer. Duvarlardaki çatlak, mutfak dolaplarındaki kırık ya da çalışmayan bir cihaz bu tutanakta not edilmelidir.
Demirbaş listesi
Eşyalı ya da yarı eşyalı dairelerde kombi, beyaz eşya, klima ve mobilyaların listesi sözleşmeye eklenmelidir. Arıza durumunda onarımın kimin sorumluluğunda olduğu da bu listede belirtilirse kullanım kaynaklı ve eskime kaynaklı arızalar kolayca ayrılır.
Aidat, ortak giderler ve özel şartlar
Site aidatının ve yakıt giderlerinin kim tarafından ödeneceği, evcil hayvan izni, alt kiralama yasağı gibi özel şartlar sözleşmenin sonundaki özel hükümler bölümünde açıkça yazılmalıdır. Sözlü anlaşmalara güvenmeyin; ne konuşulduysa yazıya geçirin.
Tahliye ve fesih koşulları
Sözleşmenin süresi, süre bitiminde nasıl yenileneceği ve taraflardan birinin erken çıkmak istemesi durumunda uygulanacak bildirim süresi açıkça yazılmalıdır. Erken çıkışta ödenecek bir bedel kararlaştırılacaksa tutarı ve hesaplama şekli belirsiz bırakılmamalıdır. Belirsiz maddeler, ileride iki taraf için de zaman ve para kaybına dönüşür.
Yuva Gayrimenkul'ün kiralama ekibi, sözleşme taslağını imza öncesinde iki taraf için de madde madde açıklar ve teslim tutanağını sizinle birlikte hazırlar.