Konut kredisi, birçok alıcı için ev sahibi olmanın tek yoludur. Ancak bankaya başvurmadan önce yapılacak küçük bir hazırlık, hem onay sürecini kısaltır hem de daha uygun koşullar elde etmenize yardımcı olur.
Aşağıdaki başlıklar, danışmanlarımızın kredili alım yapan müşterilerimizle en çok konuştuğu konulardan derlendi. Her bankanın kendi kuralları olduğunu ve düzenlemelerin zaman zaman değiştiğini hatırlatarak, genel çerçeveyi şöyle özetleyebiliriz.
Peşinat ve kredi oranı
Bankalar konut kredisinde, ekspertiz değerinin belirli bir oranına kadar kredi kullandırır; geri kalanı peşinat olarak sizden beklenir. Bu oran konutun enerji sınıfına, değerine ve güncel düzenlemelere göre değişebilir. Peşinatınızı hesaplarken satış fiyatını değil, bankanın ekspertiz raporunda çıkacak değeri esas almanız gerektiğini unutmayın.
Kredi notu ve gelir belgesi
Başvurudan önce kredi notunuzu kontrol edin. Geciken kart ödemeleri ya da yüksek limit kullanımı notunuzu düşürür. Düzenli gelirinizi gösteren maaş bordrosu, serbest çalışıyorsanız vergi levhası ve beyannameler başvurunun temel belgeleridir.
Ekspertiz süreci
Banka, satın almak istediğiniz evin değerini bağımsız bir ekspertiz firmasına tespit ettirir. İskanı olmayan, imar durumu sorunlu ya da tapusu kat irtifakında kalmış bazı konutlarda kredi kullanılamayabilir. Bu nedenle ilanlarımızda krediye uygunluk bilgisini ayrıca belirtiyoruz.
Sigortalar
Konut kredisinde zorunlu deprem sigortası ve banka tarafından istenen konut sigortası gündeme gelir. Hayat sigortasını bankadan almak zorunda değilsiniz; farklı teklifleri karşılaştırma hakkınız vardır.
Hangi bankayı seçmeli?
Faiz oranı tek kriter değildir. Dosya masrafı, erken kapatma koşulları ve sigorta şartları da toplam maliyeti etkiler. Kredi danışmanlığı hizmetimizle farklı bankaların tekliflerini sizin için karşılaştırıyor, başvuru evraklarını tek seferde eksiksiz hazırlamanıza yardımcı oluyoruz.
Aylık taksidi gelirinize göre planlayın
Bankaların onay verdiği tutar ile sizin rahatça ödeyebileceğiniz tutar her zaman aynı değildir. Aylık taksidin, hane gelirinin üçte birini aşmaması uzun vadede bütçenizi korur. Vade uzadıkça taksit düşer ancak toplam geri ödeme artar; bu dengeyi karar vermeden önce birkaç farklı senaryoyla karşılaştırmanızı öneririz.
Ev aramaya başlamadan önce kredi ön onayı almak, pazarlıkta elinizi güçlendirir ve satıcıya ciddi bir alıcı olduğunuzu gösterir.