Ev alırken çoğu kişi yalnızca ilan fiyatına odaklanır. Oysa anahtarı teslim aldığınız güne kadar ödemeniz gereken başka kalemler de vardır ve bunlar toplamda satış bedelinin yüzde beş ile yüzde sekizi arasında bir tutara ulaşabilir. Bu yazıda, alım sürecinde karşınıza çıkacak masrafları sırayla ele alıyor ve bütçenizi nasıl planlayacağınızı anlatıyoruz.
Tapu harcı
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplanır ve toplam oranı yüzde dörttür. Kanuna göre bu tutar alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır; ancak piyasada tarafların kendi aralarında farklı bir paylaşım üzerinde anlaşması da sık görülür. Bu nedenle kimin ne kadar ödeyeceğini kapora aşamasında yazılı olarak netleştirmenizi öneriyoruz. Beyan edilen bedelin belediyenin belirlediği emlak vergisi değerinin altında olamayacağını da unutmayın.
Döner sermaye ve diğer resmi ücretler
Tapu müdürlüğünde işlem yapılabilmesi için döner sermaye ücreti ödenir. Bu ücret her yıl yeniden belirlenir ve il bazında değişebilir. Konut kredisiyle alım yapıyorsanız ipotek tesisi için ayrıca bir harç ödenmez, ancak bankanın ekspertiz ücreti ve kredi tahsis masrafı gündeme gelir. Zorunlu deprem sigortası (DASK) olmadan tapu devri yapılamadığı için poliçenin de önceden hazırlanması gerekir.
Hizmet bedeli
Yetki belgeli bir emlak ofisiyle çalıştığınızda hizmet bedeli, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te belirlenen üst sınırları aşamaz. Yuva Gayrimenkul olarak hizmet bedelini ilk görüşmede yazılı olarak paylaşıyor, sonradan ortaya çıkan ek ücretlere izin vermiyoruz.
Taşınma ve ilk ay giderleri
Nakliye, abonelik devirleri, aidat farkı ve küçük tadilatlar da bütçenin parçasıdır. Özellikle site içindeki dairelerde ilk ayın aidatı ve varsa demirbaş bedeli sizden istenebilir. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devri birkaç gün sürdüğü için taşınma tarihini buna göre planlamak işinizi kolaylaştırır.
Bütçeyi nasıl planlamalı?
Satıcı tarafında gözden kaçanlar
Satıcıysanız tapu harcının size düşen payının yanında, mülkü beş yıldan kısa süre önce aldıysanız değer artış kazancı vergisini de hesaba katmanız gerekir. Ayrıca emlak vergisi ve aidat borcunun olmadığını gösteren belgeler, tapu günü işlemin gecikmeden tamamlanması için şarttır. Bu belgeleri satış kararı verdiğiniz anda toplamaya başlamak süreci hızlandırır.
Pratik bir kural olarak, satış bedelinin yüzde altısı kadar bir tutarı ek masraflar için ayırmanızı öneriyoruz. Danışmanımız, ilgilendiğiniz ilan için kalem kalem bir maliyet tablosu hazırlayabilir. Böylece kapora vermeden önce toplam bütçenizi net olarak görür, tapu günü sürprizle karşılaşmazsınız.